Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh trong năm 2024, đạt mức trung bình 48 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Theo khảo sát của 8day, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ giá trị ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp, tạo nên làn sóng chú ý lớn từ giới đầu tư.
Nguyên Nhân Chung Cư Hà Nội Tăng Giá

Mức giá trung bình của chung cư Hà Nội tăng giá trong năm qua đã đạt mức lịch sử, với tỷ lệ tăng trưởng vượt 26% so với năm trước. Báo cáo từ CBRE Hà Nội cho biết, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp giữ mức 48 triệu đồng/m². Đây là mức tăng lớn nhất trong vòng 8 năm qua.
Các chuyên gia đánh giá nguyên nhân chính là sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng, trong khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào các dự án cao cấp, làm đội giá thị trường. Ngoài ra, chi phí xây dựng, vật liệu và nhân công tăng cao cũng góp phần khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Chung cư Hà Nội tăng giá cũng được thúc đẩy bởi sự phát triển của hạ tầng giao thông và tiện ích tại các khu vực nội đô. Một số dự án điển hình như Times City hay The Artemis đã ghi nhận mức tăng giá kỷ lục, lần lượt đạt 87,5 triệu đồng/m² và 66,7 triệu đồng/m².
Phân Tích Diễn Biến Thị Trường Chung Cư

Bên cạnh Hà Nội, khu vực TPHCM cũng chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở thị trường căn hộ. Giá bán sơ cấp tại đây đạt 76 triệu đồng/m², cao hơn Hà Nội nhưng có mức tăng trưởng thấp hơn (24% so với 36% ở Hà Nội). Các dự án nằm gần tuyến metro số 1 tại TP Thủ Đức cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh từ 7-10% trong năm qua.
Các dự án chung cư ngoại thành Hà Nội như Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Giá thứ cấp tại hai dự án này đạt lần lượt 64,8 triệu đồng/m² và 48,6 triệu đồng/m², với mức tăng dao động từ 38-50% so với năm trước.
Các chuyên gia từ VARS dự báo, trong năm 2025, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường bất động sản, với mức tăng giá dự kiến 7-10%. Tuy nhiên, thanh khoản ở phân khúc thứ cấp có thể chịu áp lực giảm, đặc biệt ở các dự án chung cư cũ thiếu tiện ích và hạ tầng.
Kết Luận
Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024 đã ghi nhận mức tăng trưởng giá ấn tượng, đặc biệt ở phân khúc thứ cấp với mức giá trung bình đạt 48 triệu đồng/m². Đây là dấu hiệu rõ ràng cho thấy chung cư Hà Nội tăng giá sẽ còn tiếp tục trong năm 2025 do nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Theo 8day, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư vào phân khúc này để đảm bảo giá trị lâu dài.